采购需求一、项目概况根据安徽省自然资源厅《关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用函[2019]98号）文件要求：“各级自然资源部门要建立和及时更新基准地价，基准地价（包括商服用地、住宅用地、工业用地、公管公服用地）原则上每三年更新一次。”安徽省自然资源厅《关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用函[2022]1号）文件要求：“基准地价应每3年进行一次更新，6年进行一次全面更新；城镇标定地价每年更新一次，并在当年第一季度公布。城镇国有建设用地基准地价更新要细化到二级分类评估，以满足不同权利类型、不同利用类型地价管理需要，有需求的地方可以细化到三级分类评估。”依据相关文件部署，我局开展本次灵璧县城区及乡镇基准地价更新（含城区2025年标定地价更新）工作。二、服务需求1、根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）要求，结合灵璧县城区及乡镇实际情况，采用计算机等技术手段，对影响国有建设用地土地质量的各种经济、社会、自然因素等进行分析，划分土地级别，全面完成灵璧县国有建设用地土地级别更新工作；2、根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《自然资源价格评估通则》（TD/T1061-2021）要求，结合灵璧县城区及乡镇土地市场状况，完成灵璧县城区及乡镇基准地价（含商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地等地类）更新工作，并按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》将基准地价细分至二级分类甚至三级分类进行更新评估；根据《标定地价规程》（TD/T1052-2017）要求，采用计算机等技术手段，在土地级别更新的基础上划定灵璧县城区及乡镇标定区域，在标准区域内，选择标准宗地，进行灵璧县城区及乡镇标定地价更新评估工作；3、在成果更新的基础上，建立灵璧县城区和乡镇基准地价样点数据库；建立灵璧县城区及乡镇标准宗地及标定地价数据库。4、根据安徽省国土资源厅《关于转发国土资源部办公厅关于加强基准地价与标定地价体系建设和管理有关问题的通知》（皖国土资函〔2017〕1234号）文件要求完成基准地价成果相关电子化备案工作。三、工作成果本次灵璧县城区及乡镇基准地价更新（含城区2025年标定地价更新）服务采购项目预期成果包括文字报告、表格成果、电子数据成果等最终成果及相对应的中间成果。（1）文字报告包含《灵璧县城区土地定级与基准地价更新工作报告》、《灵璧县城区土地定级与基准地价更新技术报告》、《灵璧县乡镇土地定级与基准地价更新工作报告》、《灵璧县乡镇土地定级与基准地价更新技术报告》、《灵璧县城区标定地价更新工作报告》、《灵璧县城区标定地价评估技术报告》（2）表格成果包含灵璧县城镇各用地类型级别面积汇总表、灵璧县城镇各用地类型基准地价汇总表、灵璧县城镇各用地类型基准地价修正系数表、城区标准区域设置面积汇总表、标准宗地数量统计表、标准宗地评估价格汇总表及标定地价修正系数表。（3）图件成果包含灵璧县城镇各用地类型基准地价更新成果图、城区标准宗地分布及标定地价更新成果图（4）电子数据成果包含灵璧县城镇土地定级因素因子分值图、估价样点数据库、城区标定地价数据库。